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陳傑鳴表示,價漲量縮對房市來講,是一個代表風險的訊號,屋主、建商雖可因房價上漲,享遭到資產增值的優點,但因交易量縮、去化速度放慢,這類增值財富往往也是撲朔迷離,沒法真的變現。

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2019/5/5 經濟日報


資料來源/好時價


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房市2014年反轉後,一向到客歲才顯著復甦,曆久低迷讓業者苦不勝言,迄今元氣未復,假如市場再進入量縮款式,可能比上波低迷更難支持。

衝擊最大的是房仲、代銷業,他們有成交才有營收,交易量削減,事迹隨著削減。

屋比趨向研究中間總監陳傑鳴表示,房市進入價漲量縮款式,對屋主、建商有利,對消費者、仲介是欠好消息。

特別是房仲,上波低迷元氣大傷,買賣量若再大幅萎縮,「陣亡」情況恐會比前次嚴重。
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對自住者來說,房價上漲,固然是不利的,即使是投資者,價漲量縮,代表房價偏高,買盤觀望,也不適合進場。

 

好時價示意,觀察不動產,價、量是最主要兩大指標,好時值依照實價資料房價和買賣量變化,製作四象限圖,左上為價漲量縮、左下價量俱跌、右下價跌量漲、右上為價量俱漲。


依價錢及生意業務量轉變,台北市房價在2014年下半年持續上漲,但交易量顯著下滑,位於左上象限價漲量縮,一向保持到2015年2月。

2015年3月,房價反轉走跌0.5%,交易量也年跌26%,進入左下價量俱跌,並保持了32個月,至2017年10月為止。

2018年2月,房價年增0.05%,交易量年增9%,進入右上價量俱漲的階段,至今朝大約維持一年時候。



2017年11月,房價繼續走跌,交易量止跌回漲,進入右下價跌量漲,至2018年1月為止。從走勢來看,今朝房價雖保持上揚,但買賣量年增率越來越少,已快進入先前2014年「價漲量縮」款式。

好時值數據闡發經理丁肇毅表示,曩昔認為房市七年輪回一次,從實價四象限圖來看,這波台北房市輪回,價量俱跌時間最長,但也僅二年多時候,轉進價跌量漲,僅三個月就跳到價量俱漲,大約三年半時候就完成輪回。

房市2016年買賣量創新低後,已延續兩年回升,將來走勢如何市場關注,好市價依北市近四年每個月價量表現製作四象限圖,發現北市已走了一圈,預感很快會再回到價漲量縮的款式。



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他示意,台北房市雖然在2018年經歷了將近一年價量俱漲款式,但價漲的幅度皆低於1%,只能稱為價穩,生意業務量不振隱憂則一直未能排除,如今台北房市又將步入價漲量縮,起頭另外一個新循環,後市讓人難以樂觀。

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